笹塚 vs 笹塚

笹塚 vs 笹塚どちらを買うべき？

「保険の担当から話を聞き、不動産投資について情報収集開始。別々の会社で、同じ笹塚エリアで似たような物件を提案された。知識も乏しく、良し悪しが分からず、どちらを買うべきかどうか迷っている。」

東京都新宿区　S様　男性・28歳

ご相談の結果

まずは、目的の整理を実施

その結果、M様は不動産投資の持つ「生命保険」や「年金対策」としても使えて「売却で教育資金の補填」をしたいという目的が整理できました。
また、ライフプランニングで、将来の不足資金や相続金額を改めて算出しました。

次に、提案を受けている物件を第三者チェック

提案を受けている物件資料を元に、AIシミュレーションを実施。

購入検討中のマンション

①Xマンション

笹塚5分/1K/築10年/21㎡
家賃8.95万円/価格2,430万円

②Yマンション

笹塚2分/1K/築11年/25㎡
家賃9.5万円/価格2,650万円

シミュレーションの結果

①表面利回り

「表面利回り＝家賃収入（年間）/ 物件価格」の式に当てはめると、Xマンションが優位です。では、Xマンションを買った方が得でしょうか？そこで、表面利回り以外の指標を比べます。

②表面利回り以外の指標

比べてみると、以下の項目でYマンションの方が優位です。

35年間の推定総合収支
35年後の推定資産価値
推定空室率

【参考】表面利回りだけで判断していいの？

一見、表面利回りのみで判断すると「Xマンションを買ってしまおう！」となりそうですが、不動産投資は奥が深いです。表面利回りだけで判断してきた方もこれまでは多かったですが「新時代の不動産選び」は、表面利回り以外の指標を元に投資判断をしていくことが、勝負の分かれ目になってきます。